МФЦ Метрострой

Левашовский проспект, 11/7

Команда PrimeEstate представляет вашему вниманию этапы реализации проекта по созданию уникального многофункционального центра. Центр находится в здании общей площадью 32000 кв. м в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на Левашовском проспекте, 11/7.  

Этапы

1

Разработка концепции

Срок выполнения с 2015-09-01 до 2016-02-01

Нам в работу поступило строящееся здание спортивного клуба «Метрострой», характерными особенностями которого являются большие площади и большой участок. Стояла задача создать здесь не только многопрофильный комплекс, но и сохранить спортивное значение объекта, использовать имеющиеся ресурсы. В частности, под круглогодично подогреваемым полем для хоккея на траве уже построен огромный паркинг, который во многом и определил идею и концепцию проекта.

Предложенная нами концепция звучит так: сделать бизнес-центр нового формата, в котором можно работать, парковать автомобиль, заниматься спортом и даже жить. 

Работать. Площадь офисов составляет от 30 до 8000 кв. м. Здесь будут трудиться около 1200 человек. Компании-арендаторы могут организовать свой лифт, а сотрудники – обедать или провести деловой ужин, не выходя из здания офиса, – в видовом спорт-ресторане на 9 этаже. Площадь видового ресторана – 690 кв. м. Виды на Крестовский остров, Лазаревский мост и стадион.

Парковать автомобиль. Для сотрудников и посетителей МФЦ станет настоящим подарком огромный паркинг, расположенный под стадионом, рассчитанный на 350 автомобилей. На одну машину здесь приходится 30 кв. м, что обеспечит удобную парковку и возможность для необходимых маневров. Паркинг не имеет аналогов в центре Санкт-Петербурга.

Заниматься спортом. 1200 сотрудников нашего комплекса, 30 тысяч сотрудников соседних бизнес-центров и 44 тысячи жителей близлежащих домов (а это комплексы бизнес-, элит-, премиум-класса) захотят ежедневно поддерживать себя в форме. Учитывая это, в МФЦ появится фитнес-центр площадью от 5000 до 14000 кв. м.

В фитнес-центре будут работать открытый стадион с подогревом поля (на 10500 кв. м), бассейн на 7 дорожек длиной 25 метров, 3 игровых зала (площадью от 500 кв. м с высотой потолков от 4 до 10 м), а также  неотъемлемые для фитнеса тренажерный зал и зал для занятия йогой. 

Жить. В стенах здания МФЦ возможно сделать 70 гостиничных номеров площадью от 30,5 до 87,5 кв. м. Целесообразно, если это будут 28 стандартных номеров, 35 полулюксов, 7 люксов. Отсюда открываются виды на Карповку и Крестовский остров. Предусмотрена зона лобби-бара с панорамным остеклением и отдельным входом. Общая площадь гостиницы – 4600 кв. м.

В номерах на период от 1 дня до нескольких месяцев смогут жить с домашним комфортом иностранные и иногородние сотрудники или партнеры компаний, имеющих представительский офис в МФЦ. 

 

Итак, многофункциональный центр на Левашовском проспекте должен включать в себя: бизнес-центр класса В+, спортивный комплекс, гостиничные номера, столовую, ресторан, а также street retail.

2

Изменение функционала

Срок выполнения с 2015-09-01 до 2016-03-01

Мы приступили к детальному изучению инфраструктуры района и особенностей здания. Исследовали возможности объекта на предмет максимально эффективной эксплуатации. Нами просчитаны 4 варианта использования в 3 возможных разрезах по минимальным и максимальным ставкам. Разработаны 8 таблиц для финансового анализа. Проведен расчет денежных потоков по основному разрезу, в том числе на год с нарастающим итогом.   

После тщательного анализа было решено сменить концепцию для ряда объектов, которые появятся в бизнес-центре, а также определить их расположение в комплексе.

Во-первых, поскольку рядом с нашим комплексом уже есть здание трехзвездочной гостиницы ЛДМ, было решено заменить гостиницу на доходный дом. Мы посчитали, что в данной локации есть большой спрос на аренду квартир на долгий срок. Тем более, что в шаговой доступности — огромный паркинг и вся необходимая инфраструктура.

Петроградский район — не только деловой центр, но и место, где можно отдохнуть. Рядом с МФЦ — Крестовский остров, знаменитый своей обширной парковой зоной.

Во-вторых, из окон последних этажей комплекса открываются красивые городские панорамы, поэтому мы предложили разместить в части помещений верхнего этажа и на эксплуатируемой кровле видовой ресторан.

 

В-третьих, решено максимально использовать 1 этаж под street retail. Фасады галереи обращены на Барочную улицу.  

3

Рекламная компания и поиск арендаторов

Срок выполнения с 2016-03-01 до 2016-05-01

Следующий этап работы оказался самым творческим: велась подготовка рекламных материалов. Полным ходом шла профессиональная фотосъемка, разработка дизайна шоу-рума, создание презентаций.  

Мы подготовили 5 вариантов презентаций, в которых идет позиционирование нашего центра как универсальных коммерческих помещений, гостиницы, бизнес-центра, крупного фитнес-центра, ресторана.  

 

Подготовленные объявления, коммерческие предложения разосланы нашим клиентам. Задачей №1 на этом этапе было найти операторов фитнес-центра и доходного дома. Затем «заселить» бизнес-центр, начиная с верхних этажей. 

4

Организация просмотров, сбор требований арендаторов

Срок выполнения с 2016-05-01 до 2016-11-01

Рекламная компания позволила нам выйти на 55 потенциальных якорных арендаторов. Получили от них обратную связь, собрали список требований. Провели корректировку таблицы денежных потоков.

 

В итоге нами было проведено более 30 показов потенциальным якорным арендаторам. 

5

Разработка пакета документов по вопросам аренды

Срок выполнения с 2016-06-01 до 2016-07-01

Вместе с поиском арендаторов велась подготовка необходимого пакета документов, среди которых предварительный договор аренды, основной договор аренды, акт приема-передачи и разграничения ответственности

6

Заключение предварительного договора с якорными арендаторами

Срок выполнения с 2016-11-01 до 2017-08-01

В настоящее время мы находимся на этапе заключения предварительных договоров с якорными арендаторами. Продолжаем работать над «заселением» нашего многофункционального центра на Левашовском проспекте.  

Важно, что мы сопровождаем арендаторов с момента их обращения, помогая на всех этапах сбора требований, подписания предварительного договора до момента ввода МФЦ в эксплуатацию. Также в процессе работы со зданием мы помогли собственнику в вопросе получения кредитной линии в банках «Сбербанк» и «Банк России».

***

Помните, команда PrimeEstate поможет не только найти нужное помещение для вашего бизнеса, но и занимается продвижением и развитием таких крупных проектов, как многофункциональный центр на Левашовском проспекте, «Красный треугольник», завод «Арсенал».

 

 

 

 

МФЦ Метрострой по адресу «Левашовский проспект, 11/7»