Гостиница Бальзак

Галерная ул., 59

Команда Prime Estate представляет вашему вниманию этапы реализации проекта по созданию четырехзвездочной мини-гостиницы «Бальзак», расположенной в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Адрес: улица Галерная, 59.

 

Речь идет об отдельной парадной в доме, построенном в первой трети XVIII века. Площадь объекта по документам — 640 кв. м. Используемая площадь за счет общественных мест, коридоров и лестниц была увеличена до 1040 кв. м. 

Этапы

1

Разработка концепции, оценка перспективности проекта и поиск инвестора

Срок выполнения с 2007-04-01 до 2010-12-30

В 2007 году к нам в работу поступили несколько трехкомнатных квартир, находящихся в одной парадной на Галерной улице, 59. В них мы увидели определенный потенциал. Учитывая расположение, архитектуру и историю особняка, возник интерес с точки зрения организации на объекте гостиничного бизнеса.

В то время город планировал привести в порядок Английскую набережную, Новую Голландию, которые находятся в шаговой доступности (5 минут пешком). Кроме того, рядом расположены Исаакиевский собор (17 минут пешком), Конногвардейский бульвар (6 минут пешком). За 15 минут можно дойти до станции метро «Василеостровская», за 20 минут — до «Адмиралтейской».

История особняка связана с дипломатом, графом Николаем Головиным, который приобрел его в 1717 году (объект построен в первой трети XVIII века). Затем дом сменил несколько хозяев, пока не перешел к Екатерине Занадворовой, жене губернского секретаря и иркутского купца Фавста Занадворова. В 1858 году здание перестроил архитектор Юлий Дютель. Затем долгое время особняк был многоквартирным жилым домом. В 1993 году здание на Галерной, 59 внесли в список памятников регионального значения.

 

Уже к 2007 году расселение квартир или целых парадных в центре Петербурга с проведением ремонта и дальнейшим приспособлением их под гостиничные нужды стало устоявшимся трендом. Поэтому первым делом был найден инвестор, который хотел вложиться в предложенную нами концепцию и открыть свой отель. 

2

Согласование и реконструкция

Срок выполнения с 2011-01-10 до 2013-02-27

После поиска инвестора сделана экспертиза специалистами Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (ГИОП), зафиксированы элементы, которые нужно сохранить.

Началась работа с жилищно-коммунальным сервисом и местным жилищным агентством (ГУЖА) по реконструкции квартир и приспособлению их под комфортабельные номера. Согласовано размещение санузлов. При замене перекрытий сделана одинаковая высота потолков на каждом этаже, а высота чердака была снижена для более удобного его использования под современные нужды.

Кроме того, по всему дому заменены кровля и основные инженерные коммуникации. Увеличена электрическая мощность с 3 кВт до 15 кВт. В эстетических целях и с точки зрения функциональности пространства из квартир и холлов убраны газовые трубы. Газ оставили только в части хозяйственных помещений, расположенных на первом этаже. Здесь подключили газовый котел на случай перебоев с горячей водой и отоплением на городских сетях.

Ко всему прочему, удалось организовать закрытый двор и парковочные места под такси.

 

Процесс согласования и реконструкции занял два года. Гостиница открылась весной 2013 года. 

3

Гостиница

Срок выполнения с 2013-03-01 до 2017-12-30

В настоящее время четырехзвездочная мини-гостиница «Бальзак» на улице Галерной, 59 выставлена на продажу. Она рассчитана на 18 номеров (14 номеров бизнес-класса, 2 полулюкса и 2 люкса). Возможно увеличение номерного фонда до 40 номеров.

На первом этаже — ресепшен, лобби-бар, комната для завтрака, камера хранения для вещей. Этажами выше находятся номера.

Гостиница оснащена центральной системой кондиционирования, системой подогрева воды, газовым котлом, лифтом. В комнатах установлена система климат-контроля.

У здания — закрытый двор, где создана площадка для парковки автомобилей. Кроме того, вдоль фасада имеется место, чтобы припарковать автобус.

***

Таким образом, в рамках реализации проекта по созданию четырехзвездочной мини-гостиницы на базе расселенной парадной на улице Галерной, 59, командой Prime Estate было выполнено:

1. Поиск инвестора;

2. Разработка планировочного решения под гостиницу (640 кв. м – по документам, по факту к использованию – 1040 кв. м);

3. Согласование в ГИОП;

4. Согласование капитального ремонта квартир;

5. Согласование изменений высоты потолков;

6. Согласование капитального ремонта чердака;

7. Повышение электрической мощности;

8. Демонтаж газовых труб (газ оставлен только в некоторых помещениях 1 этажа для подстраховки);

9. Создан закрытый двор; 

10. Организованы парковочные места.    

Гостиница Бальзак по адресу «Галерная ул., 59»