Антон Козуб — эксперт по работе с отдельно стоящими зданиями в Санкт-Петербурге

Хотите купить гостиницу в Санкт-Петербурге?

Разрабатываю концепцию максимально эффективного использования площадей здания, сопровождаю проект до ввода в коммерческую эксплуатацию.

Купить гостиницу
Все гостиницы
угол угол угол угол
Действующие гостиницы
С номерным фондом от 30 до 200 номеров.
В классическом стиле и стиле хайтек.
5
Смотреть все гостиницы
угол угол угол угол
Отдельно стоящие гостиницы
В историческом центре и рядом с метро.
Возможна реконструкция.
9
Смотреть все здания
угол угол угол угол
Видовые участки
В историческом центре.
Под строительство гостиниц
уровнем до 5 звезд.
7
Смотреть все участки
угол угол угол угол
Минигостиницы
и доходные дома
С номерным фондом от 10 до 40 номеров.
В Центральном, Адмиралтейском, Петроградском
и Василеостровском районах.
1
Смотреть все минигостиницы
Все гостиницы
У нас 19 активных заявок. Получите к ним доступ,
а мы поделимся комиссией, если ваше здание нам подойдет.
Гостиничный бизнес в Санкт-Петербурге
всегда востребован

Стоимость любой коммерческой недвижимости определяют три правила:
«место, место и ещё раз место». Санкт-Петербург исторически привлекает туристов из Европы
и всего мира своей красотой и архитектурой. В связи с ежегодно возрастающим потоком туристов вырастает и потребность в современных гостиницах.

Посещают Северную столицу люди со всего света, с разным уровнем дохода и потребностей.
Из этого и складывается достаточно разнообразный набор предложений гостиниц.
Мы выделяем 5 различных типов.

Пятизвездочные гостиницы

Когда речь заходит об историческом центре Петербурга, то 5-ти звездочные гостиницы в основном сосредоточены здесь. Эти объекты давно заняли свою нишу и обычно принадлежат крупным сетевым операторам. Но бывают случаи, когда и они продаются.

Минигостиницы

Устоявшийся тренд — расселение коммунальных квартир поштучно или целыми подъездами
с проведением ремонта и дальнейшим приспособлением под гостиничные нужды.
С пятизвездочными сетями конкурировать бессмысленно: туристы ранга 5 звезд — это люди мира. Их обслуживают мировые отельные бренды, которые имеют при себе конференц зал и бассейн,
а это уже непозволительная роскошь. Поэтому разумно придерживаться стратегии поддержки высокого уровня сервиса за чуть меньшие деньги, чем в 5-ти звездочном аналоге.
Обычно номерной фонд до 50 номеров, категории 2-4 звезды.

Это выгодный вариант вложений, сравнимый с арендными потоками в бизнес-центрах.
Рынок бизнес-центров перенасыщен, а также обычно в историческом центре существенные проблемы с парковкой. Стандартная сдача квартир менее прибыльна, чем сдача номеров.

Делимся комиссией

Помогаем агентам упаковать и визуализировать их объекты. В итоге стоимость объекта увеличивается, а срок поиска клиента уменьшается.

Услуга стоит от 1 до 3 процентов комиссионных.

325
успешных сделок с недвижимостью
47,6
миллионов рублей среднемесячная выручка
от сданных нами объектов
15
лет в сфере недвижимости, из них более 6 лет
в риэлторском бизнесе
Гостиницы советского периода

Расположенные вне исторического центра, в основном в спальных районах, недалеко от метро
и аэропорта. Пользуются спросом при размещении групп гостей или при проведении массовых мероприятий: выступлений, презентаций, симпозиумов. Обычно 3-х звездочные, номерной фонд 100-1000 номеров.

Зачастую ими владеют сетевые операторы, которые либо приобрели одиноко стоящие гостиницы, приватизированные в 90-х годах или взяли данные сооружения в долгосрочную аренду
или управление. Успех такого типа гостиниц обеспечивается несколькими близлежащими «якорями», такими как аэропорт, аквапарк, вокзал и прочее, а также близостью к каким-либо институтам или учебным заведениям переподготовки специалистов или некоторым миксом из них.

Клубные и закрытые отели

Это довольно редко встречающийся вид гостиничного бизнеса. Создается он для определенного круга людей, не любящих пересекаться с большим количеством незнакомых лиц. Клиенты хотят жить в конкретном «своем» номере и иметь приватный сервис достаточно высокого уровня.

Хостелы и доходные дома

Это новый быстро развивающийся вид гостиничного бизнеса. Основным потребителем такого вида аренды являются лица в возрасте от 15 до 35 лет. Хостелы пользуются спросом для размещения
в период отпуска, обычно молодые люди путешествуют компаниями и снимают номера, в которых можно разместиться всем коллективом (обычно до 8 человек), не сколько с целью сэкономить, сколько с целью иметь возможность обсуждения в тесном коллективе путешественников того,
что было вместе пережито за день.

Поэтому, зачастую, в хостелах площади номеров колеблются от 25 до 60 м2. Идеально под такие цели подходят реконструированные расселенные большие квартиры в центре города, с большими залами, в которых, организуется данное пространство.

Второй вариант – доходные дома, часто используется с целью продолжительного проживания
(от 2 месяцев до 5 лет) в небольшой удаленности от университетов (если арендатор приехал учиться) или центра города (в случае временного найма квартиры, пока не приобрел свою).
Это существенно дешевле, чем гостиница, при этом часто доходные дома оснащены дополнительными услугами, такими как: уборка квартиры, услуги горничной, завтраки,
хранение сезонных вещей, отличающими их от аренды обычных квартир.

Выберите свой вариант

Теперь вы сами можете выбрать вариант работы с нами исходя из вашей ситуации. Если вам необходима консультация по тарифам, просто позвоните +7 (812) 931-05-67.

в начале пути в начале пути
В начале пути
Выезд на любой объект
и его экспертная оценка
0руб.
нужно здание нужно здание
Нужно здание
Подбор зданий
по техническому заданию
7000руб.
хочу заработать хочу заработать
Хочу заработать
Деньги в высоколиквидный
бизнес в недвижимости
4%
хочу заработать хочу заработать
Собственнику
Улучшение бизнеса
на любом этапе проекта
ИНДИВИДУАЛЬНО
Важно знать

При покупке гостиницы обращайте внимание
на следующие особенности.

парковка
Жилой/нежилой фонд
Налоги, размер коммунальных услуг, обязательный доступ в помещение контролирующих и надзирающих органов.
ограничения КГИОП
Ограничения КГИОП
«Охранное обязательство» — необходимый документ для регистрации договора купли-продажи в УФРС. Но даже из обременений можно извлечь выгоду для бизнеса.
Бесплатно помогу вам
Если вы уже рассматриваете какой-то объект — возьмите меня на его просмотр. Я бесплатно помогу найти все скрытые моменты.
Лестницы, чердаки и подвалы
Лестницы, чердаки и подвалы
Оформлять ли в собственность общее имущество? Если вам не нужны лишние налоги и взносы на капитальный ремонт, то ответ — нет.
Перекрытия, фундамент и коммуникации
Перекрытия, фундамент и коммуникации
Не забывайте о «юридическом статусе» коммуникаций под приобретаемым зданием и земельным участком.
15
скрытых моментов, о которых вы не догадывались
Приезжайте в гости
5 310 240 000o
общая стоимость 153 зданий на договорах продажи
Наши проекты
портал
Собственный портал с лучшей недвижимостю Петербурга для любых целей: от квартир до пентхаусов.
лаборатория визуализации
Своя команда для создания “упаковки” ваших объектов: от фото до 3d моделей и ретуши.
Эксперт — это не только
агентство недвижимости, а также:
Знание ограничений
и опыт работы с ними
Скорость работы за счет отлаженных процессов
Экономия денег
и вашего личного времени
Дизайн и разработка — Павел Кулигин
предзагрузчик